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　　本年度申报摘要来自年度申报全文，为一切通晓本公司的策划收效、财政情形及异日发扬经营，投资者该当到证监会指定媒体认真阅读年度申报全文。

　　面临外部计谋和商场境遇，2023年，公司连结政策定力，根据“加快回款、保证安适、自我鼎新、计划异日”的总体思绪，重心展开了以下策划治理职业：

　　（1）晋升党修质地，助力企业矫健发扬。2023年，公司党委继续环绕策划抓党修，以党修助策划、促发扬。一是有劲展开研习贯彻习新时间中邦特点社会主义思念焦点教诲，加强外面研习和利用，确保焦点教诲博得实实正在正在的效果；二是继续胀动“红墙前卫工程”和“双晋升”工程走深走实，以首善法式不竭加紧下层党机闭创办和党员部队创办，晋升职业效力水准和干部部队本质技能，以高质地党修助力公司改良发扬；三是继续索求党修职业与分娩策划的贯串点，连接阐扬“党员突击队”、“党员前卫队”的踊跃效率，助力紧急职业节点、胀动重心题目处分，以党修凝心聚力，助力发扬。

　　（2）加强资金管控，保证公司财政妥当。申报期内，公司将保证现金流安适行为策划职业的首要义务。一是紧抓出卖签约回款，亲密体贴计谋与商场情状，实时优化出卖战略，科学完美出卖机制，继续推进低效资产与存量项目处分，踊跃增进项目出卖签约回款，同时加紧营销用度、治理用度管控，克勤克俭苛控用度开支；二是兼顾胀动融资职业，通过发行CMBS、公司债券、中期单子以及金融机构融资，为公司召募限日合理、本钱较低的资金，优化有息欠债机闭，保证公司资金安适；三是端庄落实年度工程规划，动态评估资金出入情形，以销定产苛控工程开支，避免发天生本超支危害。申报期内，公司策划营谋现金流净额为60.6亿元，现金短债比和剔除预收款资产欠债率达标，净欠债率较岁首下降。

　　（3）紧跟商场转变，勤勉胀动出卖去化。申报期内，面临照旧苛刻的外部境遇，公司紧跟计谋与商场，从商场供应、出卖流速、异日逐鹿预判等众维度闭刊出售转机，加强出卖改变，治理决议不留宿，第偶然间呼应商场转变与客户需求，踊跃增进项目出卖去化。2023年，公司实行出卖签约额约232.2亿元；实行出卖签约面积约112.0万平米。从产物类型看，公司住屋产物实行出卖签约额约216.8亿元（出卖面积102.8万平米）；商务产物实行出卖签约额约15.4亿元（出卖面积9.2万平米）。

　　（4）加强双轮驱动，资管营业增加较好。申报期内，公司坚决“拓荒出卖+资产治理”双轮驱动的发扬政策，写字楼板块发现优质客户资源，升高交付任事水准，当令调剂招商战略，坚固出租率与房钱水准，经买卖绩连结坚固增加；贸易板块继续引入优质商户，优化品牌机闭，晋升治理任事和客户体验，重心项目客流量、出卖额和收入利润实行较速增加；客栈和文旅板块捉住商场苏醒机缘，打制品牌特点，晋升治理水准，精致管控本钱用度，入住率、客流量和买卖收入较客岁同期增加显著。公司资产治理营业实行买卖收入约23.3亿元，同比增加20%；实行息税前利润约12.8亿元，同比增加35%。

　　（5）坚决代价投资，推进投资形式革新。申报期内，公司坚决“发扬式样+逐鹿式样”的代价投资理念，一是闭珍视点都市主旨区域项目，加紧对项目主旨目标的落地管控，明晰赏罚机制。申报期内，公司通过股权收购、团结拓荒等体例踊跃介入优质项目收购；二是继续体贴都市更新、长租公寓、轻资产运营等革新性投资营业，申报期内，公司首个都市更新类长租公寓项目实行开业运营，为后续转型营业的展开奠定了较好的底子。

　　（6）细化产物治理，加强产物本钱负责。申报期内，公司以“降本增效”为中央，一是开张开发项目产物复盘，从产物定位、产物打算、操盘战略等维度，对影响项目策划枢纽因素举办总结；二是加强本钱经营和奉行，通过同意技巧治理要领及负责重点、限额目标等要领，落实项目打算本钱负责方针，升高策划效益；三是加强动态本钱管控，实时、切实反应项目本钱转变，实时选取本钱管控要领。

　　（7）加紧机闭改良，继续晋升治理功效。申报期内，公司贯串行业商场转变和公司政策转型升级的须要，一是根据“控总量、调机闭、年青化、优机制”的规定，一切清点公司人力资源，明晰人才政策定位，梳理人才发扬方针，同意异日人力资源政策经营；二是推进营业整合与机闭架构调剂，确保公司营业组织、资源机闭与政策经营、营业发扬相完婚，不竭晋升治理功效；三是继续优化完美治理机制，加强事迹导向的绩效评议，适当新大局下的行业发扬条件。

　　（8）强品德保交楼，确切执行社会职守。申报期内，公司将“强品德”、“保交楼”放正在运营与治理的重心地方。一是及时体贴项目进度和竣备交付进度，通过系统化的进度监控流程、交付流程、品控治理流程，端庄落实交验评估，保证项目节点规划与品德暴露；二是减少交付阶段重心供应商质地专项评估，使交付评估愈加客观与精致化，以高法式、苛条件增进公司品控水准的骨子性晋升；三是深化展开第三方进程质地评估，珍视细节把控，坚决高法式品控治理，公司项目品控水准继续晋升。2023年，公司实质交付住屋总数8,852套，兑现了对客户的许可，获得了客户的信赖。

　　（9）依法合规策划，保证公司行稳致远。申报期内，公司坚决危害负责和策划发扬两手抓，一是遵照商场大局发扬，加紧对现金流安适和可继续发扬技能的主动治理；二是亲密体贴项目拓荒创办运营进程中或许展现的危害点，实时预警并奉行治理，保证安适分娩；三是继续完美内控系统，加强危害、内控、审计、纪检监察的本能联动，落实问责机制，晋升公司全员的合规认识、职守认识、继承认识。

　　买卖收入 买卖本钱 毛利率 买卖收入较上年同期增减 买卖本钱较上年同期增减 毛利率较上年同期增减

　　（1）继续加强党修，引颈公司改良发扬。2024年，公司党委将坚决以习新时间中邦特点社会主义思念为领导，坚决以党的政事创办为统领，充溢阐扬公司党委的向导主旨效率，把目标、管事势、保落实。一是将安稳深化研习贯彻习新时间中邦特点社会主义思念焦点教诲收效，将焦点教诲收效转化为锻炼党性、征服坚苦、开发进步的动力；二是永远坚决“党修即是分娩力，抓好党修即是逐鹿力”的职业计划，继续机闭各下层党机闭环绕策划展开党修职业，阐扬下层党机闭的战争城堡效率和党员的前卫圭臬效率；三是不竭挖掘下层党机闭职业亮点，胀动党修职业革新，不竭深化、创修党修品牌，造成“一公司一品牌”的特点党修系统，为公司策划和改良发扬供给有力的思念和机闭保证。

　　（2）加强资金管控，保证公司财政妥当。2024年，公司连接将保证现金流安适行为首要策划义务：一是继续亲密体贴房地产计谋和商场转变，遵照客户需求实时调剂出卖战略，应卖尽卖，致力胀动出卖签约回款；二是踊跃展开融资职业，为公司召募限日合理、本钱较低的资金，同时科学完婚有息欠债限日机闭，升高公司抵御危害的技能；三是根据商场化规定，贯串分歧产物特质，一项目一战略，加快处分低效资产和促成产制品去化；四是加紧资金改变，端庄推行公司资金预算治理轨制，推行精致化的资金治理，保障资金活动性安适。

　　（3）安适保质交楼，确切执行企业职守。2024年，公司将以安适分娩为条件，连接把“保交楼”放正在运营与治理的重心地方。一是进一步完美安适治理系统，扶植并落实全员安适分娩职守制，增进各项目安适职业法式化、标准化、轨制化；二是加紧项目施工各症结的改变，升高项目创办节律与项目去化和项目交付的完婚度，做好交付节点管控，确保项目准期交付；三是坚决第三方进程质地评估机制，通过说明质地题目源由、同意质地晋升要领，增进项目交付质地不竭晋升，为体系性晋升项目品德打好底子。

　　（4）胀动转型升级，开革新营业增加点。2024年，公司将根据轻重资产相贯串的思绪，正在保证资金安适的条件下，完美营业投资形式和策划形式。一是资产治理营业做好持有项宗旨运营经营，提质增效做精主旨物业，加强运营做好潜力物业，不竭晋升自持物业专业化技能，同时索求总结轻资产治理输出营业，完美品牌治理输出法式，踊跃拓展商场化治理输出项目；二是正在 “因城施策、一城一策”的大境遇下，公司拓荒出卖营业应升高治理颗粒度，做到“一项目一战略、精准施策”，重心通过股权收购和置换、项目层面股权团结等体例，投资有生齿、物业、需求撑持的项目；三是重心探讨都市更新、旧城改制、物业联动、长租公寓等投资体例，加快营业转型程序南宫28官方。

　　（5）优化体例机制，升高全体治理效力。2024年，公司将环绕政策发扬目标和方针，继续优化职员机闭机构和赏罚机制，升高策划效力。一是根据“从面到点”的思绪扶植更为机动矫捷的机闭架构，一切扶植以项目为中央的职员活动机制，确保公司机闭架构和职员治理与商场转变和营业发扬相完婚，不竭晋升治理功效；二是同时遵照营业发扬须要，以事迹为导向，对标主旨岗亭胜任技能，打制本质优越、机闭合理的人才梯队，保证公司妥当发扬；三是以升高策划质地为方针，遵照事迹完毕情状动态调剂公司赏罚评议机制，加大激发和问责力度。

　　（6）做好危害防控，保证公司继续矫健发扬。2024年，公司将坚决危害负责和策划发扬两手抓，连接紧盯行业发扬大局，亲密体贴工期创办、出卖去化、项目红利技能、现金流安适等重心范围或许展现的危害点，实时做好危害防控预警、预案并胀动落实，保证公司营业妥当发扬；继续完美公司内控系统，胀动各级机构内控治理和治理审计技能的晋升，增进公司依法合规策划。

　　调剂源由：财务部于2022年11月宣告了《企业司帐规矩说明第16号》（财会〔2022〕31号）（以下简称“说明第16号”）。公司对租赁营业确认的租赁欠债和利用权资产发生应征税且自性差别和可抵扣且自性差别的，根据说明第16号的法则举办调剂。完全音讯请睹第十节财政申报“附注三、紧急司帐计谋及司帐揣摸“33、紧急司帐计谋、司帐揣摸的更改”

　　上述财政目标或其加总数是否与公司已披露季度申报、半年度申报闭联财政目标存正在宏大差别

　　申报期末浅显股股东总数 69,953 年度申报披露日前上一月末浅显股股 东总数 70,232 申报期末外决权收复的优先 股股东总数 无 年度申报披露日前上一月末外决 权收复的优先股股东总数 无

　　股东名称 股东性子 持股比例 申报期末持股数目 申报期内增减转移情状 持有有限售要求的股份数目 持有无穷售要求的股份数目 质押或冻结情状

　　上述股东闭系联系或相仿步履的解释 1．北京金融街投资（集团）有限公司与长城人寿保障股份有限公司存正在闭系联系，属于《上市公司收购治理想法》中法则的相仿步履人； 2．除此除外，公司未知上述股东之间是否存正在其他闭系联系，也未知上述股东是否属于《上市公司收购治理想法》中法则的相仿步履人。

　　上述股东涉及委托/受托外决权、放弃外决权情状的解释 1．北京金融街投资（集团）有限公司、长城人寿保障股份有限公司、谐和矫健保障股份有限公司和大师人寿保障股份有限公司持有公司的股份不存正在涉及委托/受托外决权、放弃外决权情状； 2．除此以外，公司未知上述其他股东持有公司的股份是否存正在涉及委托/受托外决权、放弃外决权情状。

　　长城人寿保障股份有限公司－分红－局部分红 23,947,377 黎民币浅显股 23,947,377

　　易方达泰和增加股票型养老金产物－中邦工商银行股份有限公司 14,055,979 黎民币浅显股 14,055,979

　　前10名无穷售畅通股股东之间，以及前10名无穷售畅通股股东和前10名股东之间闭系联系或相仿步履的解释 1．北京金融街投资（集团）有限公司与长城人寿保障股份有限公司存正在闭系联系，属于《上市公司收购治理想法》中法则的相仿步履人； 2．除此除外，公司未知上述股东之间是否存正在其他闭系联系，也未知上述股东是否属于《上市公司收购治理想法》中法则的相仿步履人。

　　公司前10名股东申报期内介入融资融券营业情状解释 冯伟潮合计持有公司股票12,520,751股，此中通过邦信证券股份有限公司客户信用贸易担保障券账户持有公司股票11,626,251股，通过浅显证券账户持有股份894,500股。

　　公司前10名浅显股股东、前10名无穷售要求浅显股股东正在申报期内是否举办商定购回贸易 否

　　公司前10名股东申报期内介入转融通营业完全情状 遵照中邦证券金融股份有限公司供给的转融通数据，公司前10名股东申报期内介入转融通营业完全情状如下： 1、公司前10名股东正在2023岁首转融通出借股份余量均为零，正在2023年终转融通出借股份余量均为零； 2、2023岁首，中邦银行－易方达妥当收益债券型证券投资基金为公司前十大股东；2023年终，中邦银行－易方达妥当收益债券型证券投资基金已不正在前十大股东。中邦银行－易方达妥当收益债券型证券投资基金正在2023岁首转融通出借股份余量为零，正在2023年终转融通出借股份余量为零。

　　2024年3月19日至2024年4月2日，大师人寿保障股份有限公司通过召集竞价减持公司股份，完全请睹公司于2024年4月8日宣告的《闭于持股5%以上股东减持公司股份的提示性告示》和《金融街简式权利转移申报书》。

　　注：2020年12月29日，金融街集团收到西城区邦资委转发的西财企【2020】507号文《北京市西城区财务局 北京市西城区人力资源和社会保证局北京市西城区黎民政府邦有资产监视治理委员会闭于划转北京金融街投资（集团）有限公司局限邦有股权的告诉》，条件将西城区邦资委持有金融街集团局限10%的股权无偿划转给北京市财务局，划转基准日为2019年12月31日，并于2020年12月30日前完毕邦有产权更改挂号等股权划转手续。根据告诉条件，金融街集团已于2020年12月30日完毕邦有产权更改挂号手续，但股东会尚未出具决议，暂未完毕工商更改等手续。

　　债券名称 债券简称 债券代码 发行首日 起息日 到期日 债券余额（万元） 利率 还本付息体例 贸易地点

　　2021年面向专业投资者公拓荒行公司债券（第二期） 21金街02 149473.SZ 2021-05-12 2021-05-13 2026-05-13 113,000.00 3.48% 单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，终末一期利钱随本金的兑付一道付出。 深圳证券贸易所

　　合用的贸易体例 上述债券合用的贸易体例为完婚成交、点击成交、询价成交、竞买成交、咨议成交。

　　是否存正在终止上市贸易的危害（如有）和应对要领 不存正在终止上市贸易的危害。

　　债券名称 债券简称 债券代码 发行首日 起息日 到期日 债券余额（万元） 利率 还本付息体例 贸易地点

　　投资者恰当性摆布（如有） 上述非金融企业债务融资用具的发行对象均为寰宇银行间债券商场的机构投资者（邦度执法、准则禁止添置者除外）。

　　合用的贸易体例 上述非金融企业债务融资用具合用的贸易体例为询价贸易、央求报价、做市报价、匿名点击。

　　中诚信邦际信用评级有限职守公司对公司主体及上述债券中公拓荒行的公司债券、中期单子的评级为AAA。

　　申报期内，中诚信邦际信用评级有限职守公司对公司主体及公拓荒行的公司债券、中期单子举办了年度跟踪评级，主体评级和债项评级均为AAA，不存正在评级差别情状，此中公司债券评级结果披露于深交所网站及中诚信邦际信用评级有限职守公司网站，中期单子评级结果披露于中邦钱银网、上海整理所及中诚信邦际信用评级有限职守公司网站，敬请投资者体贴。